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關于2020年一季度湖南省房地產市場形勢的通報

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  • 發文日期: 2020-05-27
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亞博競猜湖南省統計局

關于2020年一季度湖南省房地產市場形勢的通報

各市州住房和城鄉建設局、統計局:

2020421日,亚博竞猜組織召開了2020年一季度全省房地產市場聯席會議,省統計局、國家統計局湖南調查總隊、省發展改革委、省財政廳、省自然資源廳、國家稅務總局湖南省稅務局、中國人民銀行長沙中心支行、湖南銀保監局,長沙市、株洲市、湘潭市、衡陽市、岳陽市、常德市、郴州市、永州市住房和城鄉建設局等單位參加。會議就2020年一季度全省房地產市場運行情況及發展趨勢進行了分析和研究。現將2020年一季度全省房地產市場形勢通報如下:

一、2020年一季度全省房地產市場基本情況

2020年一季度全省房地產市場延續調整態勢,其中1-2月,受新冠肺炎疫情影響,房地產投資銷售整體降幅較大,3月份以來,隨著全面復工復產,市場信心提振,市場供需回暖較快。

(一)房地產開發投資小幅下降,1-2月增速由正轉負,3月降幅收窄。1-3月,全省完成房地產開發投資655.32億元,同比下降4.6%,降幅較1-2月收窄5.6個百分點,高于全國平均水平3.1個百分點,總量和增速在全國排名第12位和第19位,在中部地區排名第3位和第4位。從投資結構看,住宅完成開發投資479.06億元,同比下降0.9%,占房地產開發投資的比重為73.1%;辦公樓完成投資23.31億元,同比下降8.2%;商業營業用房完成投資86.33億元,同比下降14.3%

市州方面,全省14個市州房地產開發投資全部同比下降。其中,長沙市完成投資264.87億元,同比下降5.2%。其他市州中,降幅最小的前三位為湘潭、張家界、湘西自治州,降幅最大的三位為邵陽、常德、株洲。

(二)新建商品房銷售面積、銷售額下降,商品住宅庫存基本合理,非住宅商品房去化壓力大。1-3月,全省新建商品房銷售面積1207.31萬平方米,同比下降11.5%,降幅較1-2月收窄8.6個百分點,總量和增速全國排名第8位和第3位,在中部排名第3位和第1位。其中,住宅銷售面積1099.70萬平方米,同比下降8.1%;辦公樓銷售面積11.12萬平方米,同比下降26.8%;商業營業用房銷售面積64.98萬平方米,同比下降31.9%。商品房銷售額721.49億元,同比下降9.1%,降幅較1-2月收窄8.1個百分點,高于全國平均水平15.6個百分點,總量和增速排名全國第8位和第6位,排名中部地區第3位和第2位。其中,住宅銷售額639.95億元,同比下降3.5%;辦公樓銷售額9.77億元,同比下降41.6%;商業營業用房銷售額57.61億元,同比下降38.0%。截至3月底,全省新建商品房庫存去化周期15.6個月,其中新建商品住宅庫存去化周期10個月,非住宅商品房庫存去化周期53.7個月,去庫存壓力較大。

市州方面,長沙市新建商品房銷售288.05,同比下降7.6%;銷售額246.02億元,同比下降0.2%。三四線城市方面,新建商品房銷售919.26,同比下降12.6%;銷售額475.47億元,同比下降3.1%。除張家界市外,12個城市銷售面積均同比下降,降幅最大的分別是岳陽市、益陽市、永州市。

(三)商品住宅價格保持基本平穩。1-3月,全省新建商品住宅均價5819/平方米,排名全國第29位,僅高于新疆、貴州,中部六省末位。其中長沙市新建商品住宅銷售均價8506/平方米,在全國30個直轄市、省會城市中排名第25位;三四線城市,新建商品住宅銷售均價5045/平方米。國家統計局數據顯示,長沙新建商品住宅環比各月上漲;岳陽下降或持平;常德微幅波動。1各月月,長沙市分別上漲0.6%0.3%0.3%;岳陽市12月下降0.3%0.4%,3月持平;常德市1月下降0.2%,2月上漲0.2%,3月下降0.4%

(四)施工及新開工面積增速企穩回升。1-3月,全省房地產施工面積30444.42萬平方米,同比增長0.2%,增速比1-2月份回升1.4個百分點。其中,住宅施工面積22230.94萬平方米,同比增長2.0%。房屋新開工面積1286.11萬平方米,同比下降34.0%,增速比1-2月回升21.1個百分點,比2019年回落41.2個百分點。其中,住宅新開工面積967.60萬平方米,同比下降27.8%。房屋竣工面積1047.06萬平方米,同比下降0.5%。其中,住宅竣工積784.73萬平方米,同比增長4.5%

(五)房地產用地量降價漲,降幅收窄。1—3月,全省房地產用地成交951.36公頃,同比減少8.0 %,降幅較1降幅月收窄20.8個百分點;房地產用地出讓均價3519/平方米,同比上漲36.4%,增速較1增速月提高13.1個百分點。從供應結構來看,商服用地供應量為345.52公頃,同比減少12.1%,占房地產用地供應量的36.3%;住宅用地供應量為605.84公頃,同比減少5.5%,占房地產用地供應量的63.7%

(六)房地產貸款增速穩中有降。截至3月末,全省房地產貸款余額14269.7億元,占各項貸款余額比重的31.5%,同比增長15.9%,增速已連續15個月回落,較1月回月回落0.4個百分點。全省房地產貸款新增646.0億元,同比少增39.0億元。從貸款投向來看,房地產開發貸款余額3948.5億元,同比增長6.1%;個人住房貸款余額9265.4億元,同比增長20.4%

(七)房地產信貸保持平穩運行。截至20203月末,全省房地產貸款余額14269.7億元,較年初增加646億元,同比少增39億元;自2018年末起,全省房地產貸款同比增速逐月放緩降至15.9%,低于去年同期8.6個百分點;房地產貸款余額占各項貸款余額比重31.5%,與去年同期基本持平,1-3月新增房地產貸款占全部新增貸款20.1%,低于去年同期9.9個百分點。

二、下階段形勢研判

417日,習近平總書記在中共中央政治局會議上再次強調要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,促進房地產市場平穩健康發展。下階段,我省將認真學習貫徹習近平總書記關于房地產工作的重要指示精神,進一步增強做好房地產市場管理工作緊迫感、使命感、責任感,堅決執行中央決策部署,落實穩地價、穩房價、穩預期的長效管理機制,扎實做好房地產市場管理的各項工作。預計下階段全省房地產市場呈以下發展趨勢:

(一)商品房銷售、投資穩步回升。2020年一季度,受疫情影響,全省房地產市場降溫明顯。二季度,隨著疫情得到有效控制和企業全面復工復產,市場信心提振,預計房地產市場將整體回暖,需求將逐步釋放,商品房供應、成交等恢復常態化水平,市場銷售、投資將有所回穩,但價格有小幅調整壓力。

(二)房地產市場存在分化風險。長沙受經濟發展態勢良好、資金人口凈流入、房價相對不高等因素影響,房地產項目去化加快,房地產市場企穩回升。三四線城市房地產市場將進一步承壓,受疫情、棚改收縮、房貸等綜合因素影響,尤其是人口流出多、需求提前透支、剛需減少的部分市州,未來較長時間內房地產市場承壓明顯。

(三)短期內中小房企的資金壓力較大。出于安全防疫的需要,房企復工時間較往年普遍推遲,有效工作日縮短,同時,受銷售下降、回籠資金受阻等影響,一季度全省房地產開發投資下降4.6%。在當前房地產企業融資渠道受到嚴格監管和控制情況下,房企現金流主要依賴銷售回款,一季度銷售回款同比下降12.2%,部分房地產開發企業資金周轉困難,短期內資金壓力較為明顯。

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2020520

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